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厦门上班漳州住新房不过六七千角美房价让打工人安居梦圆
发布日期:2022-04-20 23:16   来源:未知   阅读:

  木工雕刻机,数控开料机厂家,中国雕刻机品牌网去年底我在一篇文章中将泉州和漳州两个市区的房价进行了对比,区位相当的房子,泉州的二手房开价是漳州的三四倍。更何况漳州二手房的实际成交单价比报价还低,不仅市区一万出头是主流,就算万元以下也比比皆是,普通工薪阶层照样有房买得起。

  众所周知,近两年来福建调控房价最为成功的两座城市是福州和漳州,漳州经验在于建设数量充足并且物美价廉的“安得广”限价商品房,大家都能买得起,自然心里不慌张。而福州经验除了提供大量普通人都能申请的公租房外,还有就是建设天量安置房(安商房)。

  不过话说回来,漳州的“安得广”虽好,但目前主要是提供给本地居民,外地人还得到市场上买房。但随着漳州的新建安置房大量办证入市,此时我们发现,原来漳州的安置房也和福州一样,同样可以起到平抑房价的效果。本地人手上房子很多,办证之后涌入市场,报价远低于商品房,便让外地人买房省下巨款,尤其是那个和厦门接壤,被人称为“厦门西”的地方。

  关于“厦门西”的房价现状,在此前文章中我可能更加偏重漳州港、龙池和港尾这些地方,厦门外溢刚需更加关注的角美反倒较少提到。这也是由于当年角美房价地价都很高,使得众多投资客高位接盘套牢在山顶上。试想,那些最高点上一平方2万买房的投资客,现在让他们用腰斩甚至膝斩价卖房,就算房子卖得出去也还不上贷款,这让他们怎能甘心降价?于是死扛到底便成为本能的选项。

  这背后的原因和福州的二手房报价“剪刀差”一样,得房成本不同造成了巨大价差,于是当漳州港房价跌至一平方五六千,当与海沧一路之隔的龙池跌破万元之时,角美看起来遍地还是一万多的二手房。尤其是阳光城凡尔赛宫、中骏四季阳光那一排高楼群香港内部正版免费资料,别看有卖不掉的天量二手房空挂在那儿,可是开价仍然超过1.3万一平方。这就让我十分反感,平日里提都懒得去提这些房,偶尔有人问起直接劝退,完全当它们是不存在的楼盘。

  不过正如上文所言,漳州和福州一样大力建设安置房,和福州一样组成了市属国企集团,让安置房建设水平得以迅速提高。如今漳州经发、漳州城投建设的一众新盘并不比那些品牌房企逊色,不仅惠及漳州本地市民,也惠及买不起厦门房子的外溢刚需。

  今天要讲的这个小区叫做经发美润佳园,是漳州台商投资区首个安置房项目,位置就在阳光城凡尔赛宫和海投东湖城的斜对面,属于角美很好的地段。这是2018年建成的新房子,外观大气上档次,和商品房并无区别。从2020年起就有不少人关注这个小区的房源,甚至上人民网问能不能买,但那时美润佳园的房产证尚未批量办理,所以暂且无法对周围的商品房构成威胁。

  到了2022年,我们看到房产中介网站上已经挂出大量美润佳园的房源,报价一平方六七千元,与旁边的商品房相比半价都不到,甚至已和“安得广”价格相当。哪怕你不是漳州人,没有漳州居民户口,但是照样可以用限价房的价格买具有完全产权的新房子住,看到这里,我再次对漳州这座城市肃然起敬。从今往后,对于角美那些报价离谱的二手房,我们就继续当它们不存在就好,直到哪天价格向着美润佳园靠拢再谈。

  与龙池的圣地亚哥相比,美润佳园离海沧远了五六公里,这的确是一段不短的距离。角美居住环境和生活配套比龙池好,但确实没有龙池离岛近。不过 两三年后厦门地铁6号线的延伸段若能顺利建好,届时厦门上班角美居住会变得更加方便。

  相比于公交和自驾,地铁毕竟摆脱了堵车的烦恼,以美润佳园为代表的这些一平方只要几千元的漳州房,能让厦门的打工人眼前一亮。买房的同时还能无压力生活好,甚至首付就能当全款,与强行背负巨债接盘厦门高价房相比,显然你的人生会轻松不少。当然,看到这里,炒房客们一定心情又很不好,张嘴就想骂娘。然而以目前的形势,恐怕他们也熬不了多长时间。返回搜狐,查看更多



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